«Заходите и живите!»

«Заходите и живите!» - призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности.    В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты «не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры». 

Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон «О защите прав потребителей». 

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок - все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта. 

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать «безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены». Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве. 

А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям.

В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы «носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил». Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя. 

С такими «железобетонными» аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске. 

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился. 

По мнению Верховного суда, Закон «Об участии в долевом строительстве...» (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и «иным обязательным требованиям». 

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон «О защите прав потребителей». Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Так, в «потребительском» законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения «являются нарушением требований ряда СП и СНиП». Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов. 

Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований. 

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело. 

 

Статья опубликована в Российской Газете - Неделя №7703 (240)

                                                                                                                                                                                          Помощник судьи Шевченко И.П.

 
По теме
 
Не нужно рисковать: дольщики переходят на эскроу-счета - ТРК Сургутинтерновости Средства, вкладываемые дольщиком, будут застрахованы и должны храниться на специальном банковском счете до момента сдачи дома Летом вступили в силу поправки к федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строите
31.10.2018
Google+ - Городской суд г.Мегион Верховный суд разъяснил, как правильно поступать с бракованным дорогим гаджетом 4 10 Никто не будет спорить, что все современные телефоны - весьма дорогое удовольствие.
24.01.2019 Городской суд г.Мегион
float: left; margin: 5px - Пенсионный фонд В Администрации Берёзовского района состоялось заседание рабочей группы по содействию занятости и легализации трудовых отношений при администрации Берёзовского района под председательством заместителя главы района Чечётк
24.01.2019 Пенсионный фонд
В Нижневартовске горела девятиэтажка - ТРК Сургутинтерновости Пожарные эвакуировали из горящего дома 30 человек Возгорание произошло в одной из квартир девятиэтажного дома на улице Мира.
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
Сургутянка украла из подъезда детские санки - ТРК Сургутинтерновости На преступление женщина пошла из-за сложного материального положения Сургутянин 1988 года о рождения заявила в дежурную часть полиции о краже детских санок.
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
Серьёзная авария произошла в Сургутском районе в минувшее воскресение. Как сообщили «Вестнику» в пресс-службе УМВД по ХМАО, на 126 км трассы Сургут – Когалым столкнулись «Хёндай Солярис» и «Форд Куга».
14.01.2019 Вестник
Click to enlarge image p1d1vs1u8a14l11t5q5d6q33drd6.jpg - Сургутский Художественный Музей   24 января в Сургутском художественном музее состоялась прессТОРТ-конференция, посвящённая подведению итогов музейной событийно-выставочной программы 2018 года ВЕСЬ МИР – ТЕАТР!
24.01.2019 Сургутский Художественный Музей
В первом квартале 2019 года финансовую помощь из депутатского фонда руководителя фракции КПРФ в Думе Югры Алексея Савинцева получат восемь бюджетных учреждения региона.
24.01.2019 Дума Ханты-Мансийского АО
Лянторская новогодняя примета: чем меньше дней до праздника, тем больше в инста-лентах местных мам и пап фотографий их довольных ребятишек.
12.01.2019 Вестник
Как правильно выбрать тур на экзотические острова Индийского океана   Жители Нижневартовска давно не сомневаются в том, что местные турагенства, отправляя нас на отдых по направлениям массового спроса,
11.01.2019 Самотлор-Экспресс
«Какой родился, такой и буду!» - СурГУ Политические, экономические, социальные и духовные трансформации, происходящие в современном обществе, требуют переосмысления привычных взглядов на проблемы инвалидов.
24.01.2019 СурГУ
В Югре пройдет чемпионат по бочче в зачет окружной Параспартакиады - ТРК Сургутинтерновости В состязаниях примут участие спортсмены старше 15 лет с нарушениями опорно-двигательного аппарата С 31 января по 3 февраля в столице Югры пройдут первые соревнования наступившего года,
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
В Ханты-Мансийске завершились Первенство округа по биатлону среди юношей и девушек 2000-2001 годов рождения и Первенство округа среди юношей и девушек 16-17 лет в зачет XIV Спартакиады учащихся Ханты-Мансийского автономн
16.01.2019 Вестник
Платим за ТКО по-новому - Администрация г.Лангепас Городская администрация утвердила нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО) на территории Лангепаса.
24.01.2019 Администрация г.Лангепас
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 55 преступлений, раскрыто 42, из них: грабеж, угон, 17 краж и 2 преступления в сфере незаконного оборота наркотических средств.
24.01.2019 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Родильное отделение – это объект повышенного социального значения, поэтому вопрос завершения капитального ремонта остается на контроле администрации, несмотря на то,
23.01.2019 Администрация г. Радужный