Вопросы землепользования всегда будут оставаться актуальными.

  Вопросы землепользования всегда будут оставаться актуальными.

  Полезно напомнить по возникающему в судебной практике вопросу о том, каким правом на земельный участок обладает лицо, приобретшее объект недвижимости у прежнего собственника недвижимости, пользовавшееся участком на  праве аренды.

 

  Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. В таком случае новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Данное обстоятельство исключает возможность предъявления прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним договора аренды, поскольку договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости

 

 

 

Подготовлено с использованием СПС «Консультант Плюс»

 
По теме
Возможность регистрации права на здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если  срок действия договора аренды земельного участка истек, допускается законом.
28.09.2018
Администрация города Когалыма доводит до сведения граждан информацию о необходимости осуществления регистрации своих прав на объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, гаражи,
17.09.2018
 
Впервые в истории Нижневартовска они встретились в таком формате: Василий Тихонов пригласил на откровенный разговор о будущем города всех законодателей, избранных от нашего муниципалитета и городов Нижневартовской агломерации.
08.03.2019 Самотлор-Экспресс
Дмитрий Медведев, председатель Правительства РФ: «Важно… чтобы жители региона оплачивали вывоз мусора, исходя из фактического объема, который накоплен в контейнерах.
08.03.2019 Самотлор-Экспресс
Вахтовик из Томска совращал малолетних в Югре - ТРК Сургутинтерновости Мужчина обвиняется в распространении порнографических материалов В Югре завершено расследование уголовного дела в отношении 29-летнего жителя Томской области.
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
От ока закона не скрыться В Челябинской области задержан 39-летний мужчина, который подозревается в изнасиловании девушки.
22.03.2019 Самотлор-Экспресс
Click to enlarge image p1d6nhh2gc1s05u4lpd1sthoga4.jpg - Сургутский Художественный Музей 24 марта, в рамках приоритетного направления деятельности "Музей и Территория", Сургутский художественный музей и приглашенные мастера представили искусство керамики от древности до наших дней.
24.03.2019 Сургутский Художественный Музей
Юные исполнители Белоярского блеснули талантом - ТРК Сургутинтерновости В Казымском прошел юбилейный фестиваль «Северные ручейки» V Межмуниципальный конкурс-фестиваль детского исполнительского творчества «Северные ручейки» прошел в ДК «Гротеск» поселка Верхнеказымского.
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
Задание № 2 В понедельник свой профессиональный праздник отметят все работники культуры, и второй из вопросов викторины посвящен именно этой теме.
22.03.2019 Самотлор-Экспресс
В Нижневартовске пятилетие воссоединения Крыма с Россией отпраздновали историческими сценками, советскими песнями и танцевальным флешмобом.
19.03.2019 Местное время
Праздник тела в Ханты-Мансийске - ЮграМегаСпорт 23 марта в Ханты-Мансийске состоялся Открытый Кубок округа по бодибилдингу и фитнесу, в котором приняли участие более 50 спортсменов из Тюменской области, Ханты-Мансийска, Нижневартовска, Сургута, Нягани, Тобольска и Мегиона.
23.03.2019 ЮграМегаСпорт
Хоккеисты "Югры" сыграли в хоккей в валенках! - ХК Югра 24 марта хоккеисты "Югры" провели матч по хоккею в валенках! Нашим соперником стала команда "Иртышские Акулы", в составе которой были ученики ханты-мансийской школы №4.
24.03.2019 ХК Югра
Соревнования по снежным дисциплинам ездового спорта «Югорская весна» - 2019 в этом году пройдут 30 марта на территории лыжной базы СП «СШОР» в Барсово.
21.03.2019 Вестник
Губернатор Югры Наталья Комарова провела ряд встреч с главами муниципалитетов - Правительство Традиционно в начале года главы муниципальных образований округа отчитаются перед губернатором Югры об  итогах социально-экономического развития возглавляемых ими территорий, основных проблемах и мерах,
24.03.2019 Правительство
В Югре может пройти международный форум учителей родных языков // ФОТО - ТРК Сургутинтерновости Такую инициативу озвучила губернатор региона Наталья Комарова В Ханты-Мансийске открылся международный форум «Год языков коренных народов в России», и начался он с пленарного заседания,
22.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
Нарушителей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, привлекли к административной ответственности Сотрудники Сургутского линейного отдела МВД России на транспорте составили административные протоколы на четвер
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости