ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Получить в дар часть квартиры еще не значит иметь возможность в ней жить. Может ли собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца? Верховный суд разобрался в ситуации и указал: такая возможность существует. Надо только заплатить.

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения Инна Татаринова*, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, Михаила Гусевского*, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.

Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Первая инстанция,   Центральный районный суд г. Сочи , ему отказала. Суд указал, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может.

Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут. Также суд учел, что Хохлов никогда не жил   в квартире.

Апелляция,  Краснодарский краевой суд , не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом. Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате Хохлову компенсации в счет причитающейся ему доли.

Дело дошло до ВС (Дело №  18-КГ18-186 ). В определении по делу коллегия по гражданским спорам ВС под председательством судьи  Вячеслава Горшкова   указала: собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут - ведь речь идет об однушке. При этом владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию.

При этом, указал ВС, суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили в гражданской коллегии, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников. 

При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.

Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду.  В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (пока не рассмотрено).

 

                                                                                                                    Помощник судьи Шевчекно И.П.

 

 
По теме
Отдельным категориям граждан согласно действующему законодательству Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры предоставляется компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
10.01.2019
 
Законопроект «Единой России» об упрощении процедуры получения компенсации за капремонт принят во втором чтении В законопроекте предлагаются изменения в статью 171 Жилищного кодекса РФ,
11.01.2019
В Нижневартовске горела девятиэтажка - ТРК Сургутинтерновости Пожарные эвакуировали из горящего дома 30 человек Возгорание произошло в одной из квартир девятиэтажного дома на улице Мира.
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
Сургутянка украла из подъезда детские санки - ТРК Сургутинтерновости На преступление женщина пошла из-за сложного материального положения Сургутянин 1988 года о рождения заявила в дежурную часть полиции о краже детских санок.
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
Серьёзная авария произошла в Сургутском районе в минувшее воскресение. Как сообщили «Вестнику» в пресс-службе УМВД по ХМАО, на 126 км трассы Сургут – Когалым столкнулись «Хёндай Солярис» и «Форд Куга».
14.01.2019 Вестник
Click to enlarge image p1d1vs1u8a14l11t5q5d6q33drd6.jpg - Сургутский Художественный Музей   24 января в Сургутском художественном музее состоялась прессТОРТ-конференция, посвящённая подведению итогов музейной событийно-выставочной программы 2018 года ВЕСЬ МИР – ТЕАТР!
24.01.2019 Сургутский Художественный Музей
В первом квартале 2019 года финансовую помощь из депутатского фонда руководителя фракции КПРФ в Думе Югры Алексея Савинцева получат восемь бюджетных учреждения региона.
24.01.2019 Дума Ханты-Мансийского АО
Лянторская новогодняя примета: чем меньше дней до праздника, тем больше в инста-лентах местных мам и пап фотографий их довольных ребятишек.
12.01.2019 Вестник
Как правильно выбрать тур на экзотические острова Индийского океана   Жители Нижневартовска давно не сомневаются в том, что местные турагенства, отправляя нас на отдых по направлениям массового спроса,
11.01.2019 Самотлор-Экспресс
«Какой родился, такой и буду!» - СурГУ Политические, экономические, социальные и духовные трансформации, происходящие в современном обществе, требуют переосмысления привычных взглядов на проблемы инвалидов.
24.01.2019 СурГУ
В Югре пройдет чемпионат по бочче в зачет окружной Параспартакиады - ТРК Сургутинтерновости В состязаниях примут участие спортсмены старше 15 лет с нарушениями опорно-двигательного аппарата С 31 января по 3 февраля в столице Югры пройдут первые соревнования наступившего года,
24.01.2019 ТРК Сургутинтерновости
В Ханты-Мансийске завершились Первенство округа по биатлону среди юношей и девушек 2000-2001 годов рождения и Первенство округа среди юношей и девушек 16-17 лет в зачет XIV Спартакиады учащихся Ханты-Мансийского автономн
16.01.2019 Вестник
Платим за ТКО по-новому - Администрация г.Лангепас Городская администрация утвердила нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО) на территории Лангепаса.
24.01.2019 Администрация г.Лангепас
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 55 преступлений, раскрыто 42, из них: грабеж, угон, 17 краж и 2 преступления в сфере незаконного оборота наркотических средств.
24.01.2019 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Родильное отделение – это объект повышенного социального значения, поэтому вопрос завершения капитального ремонта остается на контроле администрации, несмотря на то,
23.01.2019 Администрация г. Радужный