Возможность регистрации права на здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если срок действия договора аренды земельного участка истек, допускается законом.

Возможность регистрации права на здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если  срок действия договора аренды земельного участка истек, допускается законом.

  Ранее, правовая неопределенность данной ситуации исправлялась судебной практикой.

Так, согласно ранее действовавшему пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" давалось разъяснение, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Схожая правовая позиция была сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

                  Имеющийся пробел был учтен законодателем, и п.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" напрямую закрепил, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение возможна, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

 

Подготовлено с использованием СПС «Консультант Плюс»

 
По теме
 Вопросы землепользования всегда будут оставаться актуальными.  Полезно напомнить по возникающему в судебной практике вопросу о том, каким правом на земельный участок обладает лицо,
28.09.2018
 
Впервые в истории Нижневартовска они встретились в таком формате: Василий Тихонов пригласил на откровенный разговор о будущем города всех законодателей, избранных от нашего муниципалитета и городов Нижневартовской агломерации.
08.03.2019 Самотлор-Экспресс
Дмитрий Медведев, председатель Правительства РФ: «Важно… чтобы жители региона оплачивали вывоз мусора, исходя из фактического объема, который накоплен в контейнерах.
08.03.2019 Самотлор-Экспресс
Вахтовик из Томска совращал малолетних в Югре - ТРК Сургутинтерновости Мужчина обвиняется в распространении порнографических материалов В Югре завершено расследование уголовного дела в отношении 29-летнего жителя Томской области.
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
От ока закона не скрыться В Челябинской области задержан 39-летний мужчина, который подозревается в изнасиловании девушки.
22.03.2019 Самотлор-Экспресс
Click to enlarge image p1d6nhh2gc1s05u4lpd1sthoga4.jpg - Сургутский Художественный Музей 24 марта, в рамках приоритетного направления деятельности "Музей и Территория", Сургутский художественный музей и приглашенные мастера представили искусство керамики от древности до наших дней.
24.03.2019 Сургутский Художественный Музей
Юные исполнители Белоярского блеснули талантом - ТРК Сургутинтерновости В Казымском прошел юбилейный фестиваль «Северные ручейки» V Межмуниципальный конкурс-фестиваль детского исполнительского творчества «Северные ручейки» прошел в ДК «Гротеск» поселка Верхнеказымского.
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
Задание № 2 В понедельник свой профессиональный праздник отметят все работники культуры, и второй из вопросов викторины посвящен именно этой теме.
22.03.2019 Самотлор-Экспресс
В Нижневартовске пятилетие воссоединения Крыма с Россией отпраздновали историческими сценками, советскими песнями и танцевальным флешмобом.
19.03.2019 Местное время
Праздник тела в Ханты-Мансийске - ЮграМегаСпорт 23 марта в Ханты-Мансийске состоялся Открытый Кубок округа по бодибилдингу и фитнесу, в котором приняли участие более 50 спортсменов из Тюменской области, Ханты-Мансийска, Нижневартовска, Сургута, Нягани, Тобольска и Мегиона.
23.03.2019 ЮграМегаСпорт
Хоккеисты "Югры" сыграли в хоккей в валенках! - ХК Югра 24 марта хоккеисты "Югры" провели матч по хоккею в валенках! Нашим соперником стала команда "Иртышские Акулы", в составе которой были ученики ханты-мансийской школы №4.
24.03.2019 ХК Югра
Соревнования по снежным дисциплинам ездового спорта «Югорская весна» - 2019 в этом году пройдут 30 марта на территории лыжной базы СП «СШОР» в Барсово.
21.03.2019 Вестник
Губернатор Югры Наталья Комарова провела ряд встреч с главами муниципалитетов - Правительство Традиционно в начале года главы муниципальных образований округа отчитаются перед губернатором Югры об  итогах социально-экономического развития возглавляемых ими территорий, основных проблемах и мерах,
24.03.2019 Правительство
В Югре может пройти международный форум учителей родных языков // ФОТО - ТРК Сургутинтерновости Такую инициативу озвучила губернатор региона Наталья Комарова В Ханты-Мансийске открылся международный форум «Год языков коренных народов в России», и начался он с пленарного заседания,
22.03.2019 ТРК Сургутинтерновости
Нарушителей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, привлекли к административной ответственности Сотрудники Сургутского линейного отдела МВД России на транспорте составили административные протоколы на четвер
23.03.2019 ТРК Сургутинтерновости