Березовским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к Семеновой Ларисе Александровне, ПАО «Сбербанк России».
Суть иска сводилась к тому, что решением ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 28.04.2011 г. Семенова Л.А. признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года". Между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и Семеновой Л.А. было заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого агентство обязалось предоставить Семеновой Л.А. государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой Семеновой Л.А. по кредитному договору при условии целевого использования и исполнения обязательств Семеновой Л.А. По условиям Соглашения Семенова Л.А. в течение трех лет после представления первого транша компенсации обязана была предоставить в Агентство копии документов, подтверждающих целевое использование полученных средств, то есть свидетельство о праве собственности на построенное жилое помещение. Агенство обратилось с иском, поскольку в течение трех лет право собственности не было зарегистрировано.
Суд не согласился с доводами истца.
Судом установлено, что по условиям Кредитного договора года, кредит на индивидуальное строительство жилого дома предоставлен сроком на 240 месяцев. Работы по строительству фактически ведутся, что подтверждается выписками из ЕГРН, где право Семеновой Л.А. зарегистрировано на указанный дом как на объект незавершенного строительства.
Из подлежащих применению кнастоящему делу нормативных положений следует, что условия трехстороннего соглашения, предусматривающие обязанность по возврату компенсации части процентной ставки при отсутствии в течение трех лет после первого транша компенсации регистрации права ответчика на построенный объект недвижимости, фактически сужают права Семеновой Л.А. на государственную поддержку трехгодичным сроком (абзац 3 п. 3.3.3 Соглашения) по сравнению с п.8, 10 ст. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 N 108-п, где такое временное ограничение не установлено, а также сужают сроки строительства, поскольку разрешение на строительство дома по указанному адресу выдано Семеновой Л.А. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Березовского района сроком до 2020 года
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в абзаце 2 п. 74 договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Суд, дав оценку условиям абзаца 3 п. 3.3.3, п.3.3.6 трехстороннего соглашения, пришел к выводу о том, что, предусматривая условие возврата компенсации и расторжения соглашения в случае, если в течение трех лет после первого транша Участник не зарегистрирует право собственности на строящийся объект, эти условия договора являются ничтожными, поскольку противоречат п.8 ст. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 N 108-п, по смыслу которого Участник вправе зарегистрировать право собственности по завершении строительства, датируемого в настоящем случае 01.10.2020 года.
На основании изложенного, в удовлетворении иска отказано.